Sobrado à venda Centro, Nova Santa Rita
Sobrado com 2 pavimentos | 3 dormitórios | 5 banheiros
331m² construídos | terreno de 671m² | Forte vocação comercial.
Um imóvel preparado para acompanhar diferentes fases da vida, da família e dos negócios, sem limitar suas possibilidades futuras.
Resumo do Sobrado 258
O Sobrado 258 reúne espaço, localização e versatilidade em um único patrimônio.
Centro de Nova Santa Rita | Acesso estratégico | Mobilidade facilitada.
Um imóvel preparado para morar, empreender ou gerar renda no mesmo endereço, com proximidade à BR-386, potencial de valorização patrimonial e liberdade para diferentes formas de uso.
Para quem este imóvel faz sentido?
Ideal para quem busca mais do que um imóvel: famílias que valorizam espaço, empreendedores que enxergam oportunidade e investidores que procuram um patrimônio com uso flexível e potencial de valorização.
Moradia e Renda Mesmo Endereço
- Uso residencial imediato
- Potencial comercial estratégico
- Flexibilidade para adaptar conforme a necessidade
Por que faz sentido?
- Um imóvel que atende tanto quem busca moradia quanto quem deseja explorar atividade comercial, reduzindo a necessidade de mudança futura e ampliando as possibilidades de valorização.
Para quem faz sentido?
- Espaço para viver com praticidade
- Ambiente adaptável para trabalho
- Flexibilidade para diferentes objetivos
Faz sentido para quem..
- Busca unir moradia e atividade profissional
- Valoriza um imóvel com múltiplas possibilidades
- Excelente para café ou bistrô
Arquitetura + Espaço para Evoluir
- Terreno amplo com 671,60m²
- 331,29m² de área construída
- Versatilidade para moradia ou negócio
O Espaço Já Existe. Falta Sua Ideia.
- Ambientes que favorecem experiências memoráveis
- Potencial para bistrô, café ou espaço gastronômico
- Localização que amplia a visibilidade do negócio
Localização Estratégica
- Entrada principal da cidade
- Fácil acesso à BR-386
- 253m de distância do acesso
Fluxo Gera Oportunidades
- Região integrada ao polo logístico gaúcho
- Forte circulação de pessoas e serviços
- Endereço com potencial residencial e comercial
Sobre o Sobrado 258
Um imóvel preparado para o presente e para os próximos passos da sua trajetória.
Espaço, localização e liberdade de escolha são atributos cada vez mais raros. O Sobrado 258 reúne esses elementos em um imóvel que permite diferentes formas de utilização sem abrir mão do conforto e da praticidade.
Situado na Avenida Dr. Lourenço Zaccaro, uma das principais vias da cidade, o imóvel oferece acesso facilitado à BR-386 e proximidade de serviços essenciais, criando um ambiente favorável tanto para moradia quanto para atividades profissionais e comerciais.
Moradia com espaço e conforto
Vocação para café ou bistrô
Acesso facilitado à BR-386
Ficha técnica do Sobrado 258
Informações essenciais para avaliar o Sobrado 258 com clareza: área construída, terreno, planta, localização, documentação e formas de aquisição disponíveis.
Diferenciais
Moradia ampla
Ambientes generosos para uma rotina confortável, com estrutura para família, convivência e privacidade.
Potencial gastronômico
Características que favorecem a implantação de cafeteria, bistrô ou espaço de atendimento com atmosfera diferenciada.
Localização estratégica
Endereço em via importante do Centro, próximo à BR-386 e a serviços essenciais da cidade.
Patrimônio flexível
Um imóvel capaz de se adaptar a diferentes fases: morar, trabalhar, empreender ou investir.
Galeria de imagens do Sobrado 258
Galeria com alguns destaques
Suíte master
Dormitório com excelente iluminação, climatizado, possui banheira completa, e varanda.
Banheira Hidro
Suíte
Varanda Suíte
Closet da suíte
Dormitório 2/3
Dormitório no piso térreo
Dormitório 3/3
Varanda
Sala com varanda
Varandas
Máximo de aproveitamento das áreas de circulação
Varanda Sala
Máximo de aproveitamento das áreas de circulação
Banheiro
Sala estar
Sala de estar com detalhes em gesso e led, escada revestida com granito
Sala estar 2
Sala de estar com detalhes em gesso e led, escada revestida com granito
Escada
Banheiro social
Banheiro social completo no térreo
Banheiro 2 piso
Sala de estar com detalhes em gesso e led, escada revestida com granito
Salão de festas
Salão de festas com lavabo
Garagem coberta
Garagen com lavabo
Cozinha
Cozinha principal - Amplo espaço, favorece fácil conversão em cozinha industrial
Salão de festas
Salão de festas com lavabo
Garagem coberta
Garagen com lavabo
Pomar
Pátio amplo com pomar
Pátio
Pátio amplo com pomar
Fachada
Fachada ampla com beirais longos
Fachada
Fachada ampla com beirais longos
Condições de pagamento aceitas
O Sobrado 258 permite diferentes estratégias de aquisição, facilitando a composição da compra conforme perfil financeiro, crédito disponível e objetivo do comprador.
Financiamento bancário
Possibilidade de análise por crédito imobiliário, conforme perfil do comprador, documentação e avaliação do imóvel.
Uso de FGTS
Compra com possibilidade de utilização de FGTS, conforme regras vigentes e enquadramento do comprador.
Consórcio contemplado
Alternativa para compradores que já possuem carta contemplada e buscam um imóvel com documentação regularizada.
Composição de entrada
Possibilidade de análise para aceitar veículo como parte da entrada, sujeita à avaliação e aprovação dos proprietários.
Imóvel com documentação regularizada, apto para análise de financiamento bancário, uso de FGTS, consórcio contemplado e negociação com diferentes composições de entrada.
Localização Centro em Nova Santa Rita
Estar no Centro de Nova Santa Rita significa ter acesso facilitado aos principais serviços da cidade e rápida conexão com a BR-386. Uma localização que reduz deslocamentos, aumenta a praticidade da rotina e fortalece o potencial de valorização do patrimônio ao longo do tempo.
Dr Lourenço Zacaro, 258, Centro, Nova Santa Rita - RS.
Como é morar em Centro, Nova Santa Rita?
Morar no Centro de Nova Santa Rita é viver próximo dos serviços que fazem parte do dia a dia. Comércio, saúde, educação e mobilidade se unem para proporcionar mais praticidade, conveniência e qualidade de vida.
- Cerca de 30 km de Porto Alegre, combinando acesso à capital com a praticidade de viver em uma cidade em constante desenvolvimento.
- Morar no Centro de Nova Santa Rita é contar com mobilidade facilitada, acesso rápido à BR-386 e mais praticidade para os deslocamentos do dia a dia.
- Região com perfil urbano consolidado, boa circulação local e acesso facilitado a serviços essenciais.
- Proximidade com a BR-386 e com polos logísticos fortalece o potencial de valorização e uso comercial.
Dúvidas frequentes sobre o Sobrado 258
Análise do especialista imobiliário
Na análise de Roberto Fettuccia, o grande valor do Sobrado 258 está na sua versatilidade. Poucos imóveis conseguem reunir localização estratégica, área construída expressiva, terreno amplo e potencial para diferentes formas de utilização.
A compra de um imóvel exige análise de documentação, crédito, fluxo financeiro, formas de pagamento e segurança jurídica. Por isso, o atendimento é conduzido de forma consultiva.
Roberto Fettuccia
Corretor de imóveis com experiência em financiamento imobiliário, análise de viabilidade, aquisição de terreno, construção financiada e estruturação de compra segura.
- Especialista em financiamento habitacional
- Experiência em análise documental e viabilidade financeira
- Atendimento consultivo para tomada de decisão
- Orientação sobre crédito, entrada, fluxo e aquisição
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